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次新房越来越多,会不会慢慢变老?

来源:首辅房地产作者:俏说纷纭发布时间:2022-7-25点击: 人次
次新房,虽然属于二手房,如果还是毛坯房的话,就可以理解为现房,既可以看得到,也摸得着,更没有期房的不确定性风险。所以,在一线城市,次新房,依然深受人们的青睐,甚至还被许多投资客,继续追捧,做投资,要的就是确定性。
 
所谓次新房,是指年代较新的二手房,一般是指房龄在5年之内的房屋。其中,涵盖了一部分尾盘、债权房等等空置房,也包含入住的时间较短,又再上市交易的二手房。
 
次新只是一个相对概念,是相对于新房而言,可以理解为一种八成新以上的房屋状态。至于如何界定,则要看所在城市不同楼龄所占的比例,以及目前市场供应的态势,同时,还要看小区的物业维护情况,一个好的物业,可以让房子历久弥新。
 
次新房,相对于期房和老旧小区来说,优势十分明显。
 
一是即买即住。
 
次新房已经交房,不用等待,并且由于交房时间并不长,不管是社区环境,还是房屋装修,都不会太差,许多不用重新装修,立即可以入住。
 
二是挑选空间大。
 
通常一个社区挂牌的次新房,不止一户,作为二手房,购房者可以根据自己的需求,进行挑选自己合适的房子。
 
三是配套成熟。
 
次新房相对于期房,规划时间较早。周边的配套,逐步完善,无论位置,还是配套来说,都具有一定优势。
 
四是优劣势透明。
 
由于已是已交付的社区,房屋品质、物业情况、居住环境等都是可以直接看到,购买的时候心里有数。
 
人性的一个最大特点,就是厌恶风险,次新房的确定性,自然是许多人的最爱。同时,爱追热点,跟风炒作,又是人性的一大特点,在股市,在房市,都表现得淋漓尽致。不过,次新房,移植到中小城市,则是昙花一现而已。在椒江这个新兴城市,曾几何时,次新房是中介们的最爱,到如今也有点卖不动得的感觉。客户反馈,次新房是好,就是有点贵,还是慢慢等待期房吧!
 
一方水土,养一方人。中小城市,抢房大战自然也有。只是总体来看,新房的供给,没有那么紧缺,而许多地方还稍微过剩,次新房会越来越多。来自首辅大数据系统显示,从椒江近十年开发的各大楼盘来看,不仅二手房库存总量较大,而且毛坯房占比,普遍较高。
 
为什么,在二手房市场,次新房越来越多?究其成因,主要包括以下五种情形:
 
一是新房的尾盘。
 
楼盘前期推广力度不够,销售不力所形成的房屋。当然,所谓的空置房,一部分是开发商用于抵押的债权房,也有被法院罚没、羁押的房屋。
 
二是购房者转手出售。
 
有些购房者买房时,一时过于冲动,或跟风而买。一旦收房入住后,便发现并不适合自己居住,进而转手出售。也有一些次新房的业主,本来只是个财产储蓄,但是,在市场高价利益的催动下,忍不住要纷纷出售。
 
三是投资客转手倒卖。
 
对于投资客来说,买房套利,比比皆是。在房住不炒的大背景下,见好就收,准备获利离场。短线投机者,更是如此,交房后即转手倒卖,确定性更高。特别是某些特殊业主,更是在项目的内部认购阶段,或期房的早期阶段,就已购入房产,而且价格很低,现在出售,就能获取理想收益。
 
四是卖房还债,降低杠杆。
 
许多拥有多套房产的业主,由于经营收入变化,也或者是薪金的变动,导致贷款金额过高,还贷压力太大,物业管理费过高等等,一些置业者收入与支出严重失衡,已无能力再承担如此庞大的费用,因此,只好手里的房子脱手,降低负债。
 
五是生活发生变迁。
 
很多企业的中高层人士,由于公司发展需要,可能突然调迁去其他城市,或者因个人原因,要出国留学发展等等,只能将购买不久的房屋转手卖掉。
 
当然,次新房也不是绝对好,相对于期房来说,次新房的价格不具备优势,并且功能和装修还有一些差距。实际市场情况,就是这样,次新房越新,价格自然也越高。反过来,还会刺激更多的人,参与抢房大军,熬夜排队。俏俏曾经戏说,这到底是排队买房啊,还是排队买套呢?
 
俏俏手上就有许多套次新的二手房源,有的业主还急于用钱,不管是业主自己评价,还是俏俏实地踏勘,这房子没话可说,真的是好,就是价格谈不下来!
 
看来,次新房虽好,就是价格有点贵!谁不想卖个好价钱呢?所以,一时卖不动,也不必奇怪。毕竟,钱多的人只是少数。新娃娃快速下降,次新房越来越多,土地出让嗷嗷待哺,经济前景扑朔迷离。普通人只有掏空6个包,或者卖掉旧房,才能供得起的价格,才能入住新房。
 
天荒地老,自然规律。商品房,作为时代的产品,一定有个生命周期。人都不会永远年轻,更何况次新房呢,慢慢变老也是必然。即便是大龄剩女,最后多有归宿,只是不一定都能找到自己想要的人。就算青梅竹马,两下无猜,还有无限感慨,人生若如初见。
 
世事难料,谁能说个准数?生命在于过程,不在于结局。谁要青春赌明天,明天又是何其多?

(编辑整理:玉环房产网

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