楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
玉环房产网手机版
  • 乡镇分站: 大麦屿 芦浦 干江 沙门 龙溪 鸡山 海山
首页 >火爆话题> 正文

楼市泡沫的深层逻辑,你都看明白了吗?

来源:首辅房地产作者:俏说纷纭发布时间:2022-8-18点击: 人次
很多人不清楚,这个楼市的泡沫,是怎么产生的?最直观的说法,就是炒房客炒的,所以,房价就越炒越高了。其实呢,这还只是个表面现象,房价上涨的因素,其实还有很多很多,共同制造了这个房地产的泡沫。俏俏以为,还有以下四个深层次的原因。
 
第一是土地垄断的原因。开发商自己呢,是没有任何土地的,又是去什么地方拿地的呢?当然,是地方政府出让的土地。土地的垄断,就决定了土地的价格,也就决定了房价。比如,俏俏一直这么说,楼面地价一旦确定之后,未来开盘价,也就大概有个底数了。
 
第二是开发垄断的原因。这么多年,普通居民买房啊,都是要找开发商买,这个建房子的事,就是被开发商垄断了。这个时候,开发商自然要先保证自己的利润,这销售的价格,自然就是由他说了算,许多地方,许多楼盘,普通人要是不去抢,还真买不到呢。
 
第三是货币宽松的原因。宽松放贷,过度放贷,当这个社会钱太多时,房价自然就涨得快。那么,房地产出现泡沫,会引发什么样后果呢?比如金融危机,生活成本等等。所以,要给开发商三道红线,要给银行两道红线,不让银行过度地放贷。
 
第四是赚钱的渠道太少。普通人赚钱的渠道的确不多,省吃俭用下来的钱,放在银行,利息又太少,还不如买一套房子,心里安心。至于,一个家庭要几套房子,都算是刚需呢,可能要两套、三套吧,一套自住,一套给孩子准备,还有一套可以给老人住。至少,房子越多呢,以后日子就越踏实,家有余粮,心里不慌啊。
 
从上面的各种因素去看,楼市维持一定的泡沫,在许多时间许多地方,还具有持续性,而期待普跌的情况,短期还是看不到的。这也就是说,人多钱多的地方,还会再涨涨。反之,人少钱又少的地方,跌一跌也是常态。

(编辑整理:玉环房产网

玉环房地产网微信公众号
关于我们 | 免责声明 | 联系我们 | 视频中心 | 后台登陆
Copyright © 玉环房地产网· 浙ICP备08010913号 All Rights Reserved
技术支持 台州嘉豪传媒