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深圳金融街华发融御新房价格倒挂2

中国证券报2020-6-11

此前,深圳学区房、前海概念房被热炒,在相关部门多轮调控后,二手房热度有所下降。但近期,热钱又敏感地“嗅”到一个去处,开始涌向“打新”。

深圳市光明区一网红新盘取得预售证,并定于今日预售。因与周边二手房有2万元/㎡的倒挂空间,买到一套相当于至少赚184万,关注度奇高。

该楼盘原定于6月11日现场认筹,但6月10日晚已有大批购房者在售楼处大排长队,且此前验资人数已超过3000组,得房率低于13%。

购房者挤爆售楼处,开发商坐不住了,称因疫情防控需要,取消今日的现场认筹,并连夜清场,“劝退”连夜排队的购房者。

网红新房价格倒挂2万元/㎡

深圳市住建局官网显示,6月10日,位于深圳市光明区的新盘,金融街华发融御拿到预售证。该次备案房源共420套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。

其中,精装修住宅产品共394套,户型建面约92-129㎡,均价约5.09万元/㎡,单价区间在4.7-5.4万元/㎡,总价区间在453-1162万元/套。

商铺共26套,户型建面约23-83㎡,均价约为13.4万元/㎡,单价区间在11-17万元/㎡,总价区间约在442-1162万元/套。

值得注意的是,该楼盘和光明区此前的“地王”龙光玖龙台仅有一路之隔。

去年年末,龙光玖龙台二期开盘,均价4.8万元/㎡,750套房开盘不久即售罄。如今,龙光玖龙台在中介APP上的销售均价已达7.3万元/㎡,且暂无在售房源。

相比之下,此次开盘的新房价格倒挂约超2万元/㎡,以最小的一套户建面积为92㎡新房计算,买到则相当于赚了184万元。

“打新”热情极高

购房者连夜排队

该楼盘原定于6月11日现场认筹,但6月10日晚已有大批购房者在售楼处外大排长队。

不仅如此,该盘此前的验资人数已超过3000组,得房率低于13.13%,认筹冻结资金为100万元。

随后,开发商紧急公告,因疫情原因,为防止人员大量聚集,确保防疫安全,原计划6月11日认筹及参观样板房活动取消。

住建局:持续加大商品房供应

6月11日,光明区住建局发布公告称,已要求开发商优化认筹安排,认筹时间将不少于5天,由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售,选房顺序与排队认筹先后顺序无关,确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹,请广大购房者合理安排时间、有序认筹。

光明区住建局也表示,将严格落实“房住不炒”政策要求,持续加大商品房供应,预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米,新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳,请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。

同时称,将联合相关部门加大对该项目的监督检查,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为。

“打新”行情或将延续

因新房价格倒挂,深圳“打新”热情一直居高不下。购房者苦心钻营只为抢到新盘,各类销售渠道也乐于贡献妙招,由此形成了独特的深圳楼市“打新”生态圈。

据了解,如位于南山区的“网红神盘”华润府四期,购房者和中介渠道已提前集结,建成多个几百人“抢房备战群”,交流最新消息和“打新”攻略。

还有位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾。该项目原本于5月21日取得预售证,共备案805套房源,其中商务公寓252套,整体均价约15.3万/㎡,但随后,预售信息消失,市场猜测备案信息撤销或与其最高销售单价超20万/㎡有关。

不仅如此,深圳还有更多新盘在路上。深圳中原研究中心数据显示,6月潜在计划入市项目数量达18个,较上月有明显增加,在供应的刺激下,预计新房成交会出现上升。

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